米国住宅着工件数｜建物と住戸・着工と販売・年率の読み方

1. 着工は基礎の掘削開始、単位は住戸

米国センサス局のSurvey of Constructionの定義では、建物の基礎などのために掘削を始めた段階を着工とします。集合住宅ではその段階で建物内の各住戸を数えます。

仮定で20戸の集合住宅1棟が着工した場合、単位が住戸なら20戸です。『20件』を20棟と読み替えません。総数と一戸建て・集合住宅の内訳も分けて読みます。

建築許可、着工、建設中、完成は異なる段階です。新築販売は契約等の段階で数えるため、完成後の販売だけではありません。

異なる月の総数を並べて、同じ住宅が一つずつ次の段階へ進んだと決めつけないでください。着工増から販売増・ドル高が必ず続くという売買ルールにはしません。

季節調整済み年率（SAAR）は、季節調整した月次値を12倍した表示です。仮定で年率120万戸なら、12で割った10万戸は季節調整後の月次相当で、未調整の実際の当月戸数ではありません。

その年に必ず120万戸着工するという予測でもありません。月次、年率、年間合計、未調整値をそろえず比較しないようにします。

発表日時は公式予定へ戻って確認します。統計の推定値の差、ニュースの予想との差、FXの約定結果はそれぞれ別です。

「対象月／着工の定義／住戸数／一戸建て・集合住宅／地域／調整・年率／初報・改訂後／公表日」を残します。建築許可や販売と並べる場合は、同じ住宅の追跡データではなく別の集計であることも記録します。住戸・棟・件というニュースの単位を、原資料の単位へ戻して確認します。